VIP -Vastgoed Informatie Platform
Real Estate Information platform
Retributiereglement vastgoedinformatie should be adapted. Next parameters should be annotated extra for correct financial processing:
Naam gemeente
Hoogte van de retributie
Berekeningswijze
Datum inwerkingtreding
Achtergrond:
Het proces om informatie te verzamelen voor de verkoop van vastgoed is vandaag verbrokkeld en administratief tijdrovend voor zowel aanvragers als lokale besturen. De gemeenten, in samenwerking met VVSG, vastgoedsector (CIB en FedNot) en de Vlaamse regering willen daar nu samen verandering in brengen.
Begin 2021 gaf de Vlaamse Regering het startschot aan Digitaal Vlaanderen voor de bouw van een Vlaams vastgoedinformatieplatform dat dankzij digitalisering en centralisering van de informatiestromen de doorlooptijd zal versnellen en het proces kwalitatiever en eenvoudiger zal maken.
Het Vastgoedinformatieplatform wordt een digitaal portaal waar de aanvrager van vastgoedinfo via één eenvoudige weg de benodigde data in het kader van een verkoop of langdurige verhuur kan opvragen. Het platform verzamelt dan alle data uit de beschikbare, aangesloten bronnen (centrale registers & gemeenten).
De bevoegde gemeente krijgt via het platform een vraag tot kwaliteitscontrole, waarna de info wordt afgeleverd aan de aanvrager (via PDF of rechtstreeks de data in het digitaal systeem van notaris/makelaar). De betaling en facturatie gebeurt eenvoudig via het platform.
Vanaf januari 2024 is het gebruik van het platform decretaal verplicht.
Betrokkenen
Het Vastgoedinformatieplatform is een initiatief van de gemeenten, in samenwerking met VVSG, vastgoedsector (CIB & FedNot) en de Vlaamse Regering. Digitaal Vlaanderen staat in voor de ontwikkeling van het platform en het operationeel beheer.
Timing
Er komt een decreet dat in werking zal treden op 01/01/2024, vanaf dan betaalt de aanvrager de gemeentelijke retributie (en een platformretributie) via het platform aan Vlaanderen, en Vlaanderen stort periodiek door aan de betreffende gemeente.
De gemeenten bepalen zelf het bedrag van de gemeentelijke retributie.
Een 30-tal pilootgemeenten stappen op 03/10/2022 in in het VIP, later volgen de andere steden en gemeenten in verschillende golven.
In de periode tussen instap en inwerkingtreding decreet moet de betaling voorlopig nog door de gemeenten geregeld worden, de betalingsmodule wordt immers pas later ingebouwd.
Het is wel al de bedoeling dat de aanvragen, de informatieverzameling, kwaliteitscontrole edm in het platform gebeuren.
Retributiereglement
In het retributiereglement moet deze tussentijdse regeling staan + de regeling na 01/01/2024.
Vanaf die dag kan eigenlijk voor veel naar het decreet worden verwezen.
Challenges
De berekening van de retributie gebeurt niet overal gelijk > soms per capakey (perceel), en soms wordt 1x retributie aangerekend voor meerdere capakeys.
Het gaat over ongeveer de helft van de gemeenten die regels hanteren om een ‘korting’ van retributie aan te bieden.
Het blijkt zeer moeilijk hierin een consensus te bereiken tussen alle gemeenten.
Mogelijks hebben gemeenten een keuze tussen twee berekeningswijzen, vandaar de geel gearceerde ‘uitzondering’ in het voorstel.
Er zijn drie opties:
(1) iedereen rekent op dezelfde wijze waardoor het geel gearceerde deel in àlle 300 retributiereglementen blijft staan
(2) of overal wordt geschrapt.
(3) De derde mogelijkheid is dat de gemeenten de keuze krijgen.
De aanvragers zijn ook software aan het bouwen om het platform via hun portaal aan te spreken (en info te verwerken edm), en één van hen zal vanaf oktober gebruik maken van een “portefeuille” om de betalingen te regelen.
De manier van berekenen moet dus op dat moment gekend zijn, zodat de aanvrager bij de aanvraag meteen kan betalen.
De druk om tegen 3/10 met een retributiereglement te komen is dus groot, we hadden dit pas verwacht tegen 01/01/2024!
Dwz dat we tegen eind april dit voorstel als sjabloon zouden willen aanbieden aan de 30 pilootgemeenten > in mei geagendeerd op de gemeenteraad van juni om op 03/10 in werking te treden.
In de bijlage dus het voorstel (see sharepoint) - https://vlaamseoverheid.sharepoint.com/:f:/r/sites/ABB_GN/Productmanagement/sjablonen%20-%20Vastgoedinformatie?d=w0313e61e722845a8bd02aee2570dc79c&csf=1&web=1&e=7zU8PF
Wat in blauw gearceerd is, is in te vullen door het lokale bestuur.
Wat in geel staat is voorlopig nog ter discussie.
In rood moet nog worden aangevuld door de gemeenten, ik moet er nog de mogelijkheden oplijsten. Tot 01/01/2024 kunnen de lokale besturen hierover eigenlijk nog zelf beslissen, daarna volgt iedereen het decreet.
Question
Kan je in zo’n reglement verwijzen naar een datum door deze te omschrijven (legal question)?
Bijv wanneer een pilootgemeente niet kan aansluiten op 03/10/2022, kunnen we dan niet beter schrijven dat het reglement in werking treedt op “het moment van aansluiting op het Vastgoedinformatieplatform”?
Is dat transparant genoeg?
Last updated